配资广告房价还在涨，老破小却没人接盘了，五年后能卖多少钱？

我今年20，去年暑假在姑姑家住了俩月，她在北京西城一套80年代的老房子，挂牌200万快一年了，带看17次，没一个还价的。中介说“您这楼道灯泡两年换三次，电梯得等下辈子”，可学区证又真能用。我就蹲在小区门口数过，早上七点半，背着书包进实验二小的娃里，八成是从这栋楼里出来的。

另一边，我表哥去年在杭州亚运村买了套2023年交的精装，总价也200万出头，今年已经有人问能不能加价转手了。他说楼下便利店换了三家，地铁站口多了两个保安，幼儿园招生简章贴在单元门上，字还没褪色。我翻他手机相册，全是装修完那天拍的——灯光暖，厨房台面反光，阳台能看见奥体中心顶。

数据我没背，但刷短视频刷到过：2026年第一季度，北京老城区二手房平均挂287天才卖出去。上海静安有些老公房，房东把物业费、维修基金、防水补漏单子全拍下来发业主群，底下回一句：“您不如挂咸鱼，包邮。”而杭州上城、合肥高新，挂牌俩星期就收定金的新闻，我连着刷到三条，不是广告，是本地人发的晒单截图。

住建部今年1月那份通报我截图存了，“全国住宅套户比1.12”，意思就是每100户家庭有112套房。但上海改善需求满足率只有63%，也就是说，真想换个大点、有电梯、离地铁近的，排着队也等不到合适的。房子不是没了，是有的太老，有的太偏，有的干脆没水没暖还写着“产权待确权”。

我查了燕郊一个2018年炒起来的盘，现在挂牌价是2017年高点的57%。业主群里有人发图，地下车库柱子裂缝贴着胶带，物业说“修要动维修基金，得双三分之二同意”——结果投票率不到15%。鹤岗市中心新盘更绝，售楼处玻璃擦得亮，样板间地毯厚得陷脚，但旁边工地围挡上“配套学校延期建设”的告示，纸边都卷起来了。

政策不是没动静。上海“二手成交周期从210天降到132天”，我问过中介，怎么降的？他说“增值税从5%砍到3%，卖房的少算一万八，买家砍价时心里没那么硬气了”。还有个细节：个税抵扣延两年，意思是卖房后两年内买房，能退点税。听着挺好，可问题是——谁两年内敢再买？

我见过最现实的操作，是北京一个西城老破小业主，直接报名了住建部“以旧换新”试点。他那套52平，评估148万，换丰台一个89平的新房，补差价不到30万，还能拿3万补贴。签完字那天，他在楼道里抽了半根烟，没说话，只是把楼道里贴了六年的“急售”红纸撕了。

房产税还没真落地，但风声已经刮到业主群。有人说“我家两套，一套自住一套出租，要是真收税，每月多掏两千五，不如现在便宜点出手。”也有人说“收税是好事，逼走炒房的，留下的才是真住户。”谁对？我不知道。但我知道，上个月我老家县城，一套2020年的新房挂牌98万，三个月没人问，业主自己把挂牌价改成了“租售不限”，下面小字写着：“押一付三，送洗衣机。”